Information om Ortpris PC version 7.14, nu även med förköp

Ortpris PC innehåller alla köp från hela landet från 1993 och framåt för hustyperna småhus, hyreshus, industrier, jordbruk, tomtmark och övriga köp. Databasen uppdateras dagligen med nya köp från Lantmäteriets Fastighetsdataregister. Köpen kan visas på digitala kartor i skalor från 1:2 500 000 till 1:20 000.

Programfunktioner

Ortpris PC består av två delar, program och databas vilka distribueras på CD. Databasen kompletteras vid önskad tidpunkt genom att nya köp hämtas hem från Ljungquists hemsida på internet. Uppkoppling till Ljungquist sker helt automatiskt från programmet. Programmet känner själv av vilka dagar som fattas, de hämtas hem och packas upp automatiskt. Varje gång Du startar Ortpris PC visas senaste uppdateringsdatum. Nya versioner, underhåll av program och databaser skickas via internet i samband med att ni uppdaterar systemet med nya köp.

Programmet innehåller funktioner för att söka köp inom olika geografiska områden från hela län och ner till t.ex. postnummerområden, gatunamn eller fastighetsbeteckning. Urval kan göras med hjälp av ett 40-tal olika urvalsparametrar. Resultatet presenteras på skärmen och kan skrivas ut som rapporter och diagram. Resultatet kan även exporteras till windowsprogram som Excel och Word. För småhus finns valmöjlighet för beräkning av olika K/T-värden med olika taxeringsår, 1990, 1996, 1997, basvärde 1996 samt taxeringsår 2001.

Rapportgenerator

Systemet innehåller två rapportgeneratorer, i den första skapar man mallar för det geografiska urvalet, typ av fastighet samt olika urvalsparametrar, i den andra kan rapport- och excelmallar skapas med valfritt antal kolumner och valfri sorteringsordning. Skapade mallar kan sparas under eget namn för att användas senare. Vanligt är att alla fastigheter av en viss typ från ett län exporteras till Excel där specialgranskning görs. Rapporter kan skrivas ut på stående eller liggande A4.

Diagramfinns i två grundutföranden:

Tidsdiagram med datum på x-axeln och valfria parametrar på y-axeln. Diagrammen kan fås med linjär regressionslinje eller linje för glidande medelvärde (valfritt antal månader).

Frekvensdiagram med antal köp på y-axeln och valfria parametrar som x-axel. Diagrammen kan normeras mot linjär regressionslinje eller mot glidande medelvärdeslinje. Normerings-/värdetidpunkt kan väljas fritt.

I övrigt redovisas t.ex kvartiler, standardavvikelse, medelvärde samt min-och maxvärden. Diagrammen skapas i färg och kan skickas till windowsprogram eller skrivas ut på färgskrivare.

Ortpris PC ger Dig möjlighet att arbeta snabbt!

Programmet arbetar mycket snabbt eftersom både program och databas ligger på samma dator. Som exempel kan nämnas att en sökning efter alla sålda radhus i Stockholms kommun under 2001 med en boyta mellan 120-130 kvm tar någon sekund. Sökningen ger över 300 träffar om inga andra urvalskriterier ges.

Tekniska krav

Operativsystem Windows 95, 98, NT 4.0, Windows 2000 eller XP. För uppdatering av nya köp behövs en internetuppkoppling. Behov av lagringsutrymme på hårddisken är beroende av hur många kommuner som databasen skall omfatta. För att lagra hela landet och alla fastighetstyper med försäljningar från 1993 och framåt krävs drygt 350 MB. Stadskartan på ca 550 MB används normalt på CD-spelaren men kan om utrymme finns kopieras ner på hårddisken.

Systemet kan installeras på alla förekommande pc-nätverk. Program, databas och kartor kan installeras på olika enheter i nätverket. Uppdatering av nya köp kan ske från vilken som helst av arbetsstationerna om de har tillgång till internet.

En fullständig installation i nätverk kräver i MB:

Handhavande

Alla funktioner och urval i programmet kan styras antingen med mus eller tangenter (Alt+bokstav). Val av geografiska orter, urvalsparametrar, rapportmallar mm sker med musklick på rullgardinsmenyer.

Till varje funktions- och inmatningsfält finns en hjälpbild med tydliga instruktioner, som kan visas vid behov.

Exempel

K/T diagram där alla köp beräknats efter Taxeringsår 1996

Excel rapport. Hyreshus i Örebro

Kartmodul

Redovisning av utvalda fastigheter från ortprissystemet kan visas på digitala kartor. Urval till ortprissystemet med hjälp av markering av område kan även göras på den digitala kartan.
Systemet klarar alla kartor från Lantmäteriet i format .RIK. Vi rekommenderar i första hand Sverigekartan i skala 1:2 500 000 och 1:700 000 för större områden och Stadskartan i skala 1:100 000 och 1:20 000 (med de 100 största tätorterna) för tätorterna. Gröna kartan i skala 1:50 000 finns för varje län. Kartorna med markerade köp kan skrivas ut på färgskrivare eller exporteras till Word eller Excel. Varje köp är markerat med en siffra på kartan och med motsvarande siffra på rapporten för att underlätta identifieringen av köpen. Systemet väljer den karta som ger bäst upplösning i förhållande till de fastigheter som är utvalda. Kartorna kan lagras på valfri plats i nätverket eller om lagringsutrymmet är begränsat kan CD-spelaren användas

Kartexempel

1 Sålda kedjehus i Nacka, Saltsjöbadens församling under 1997-1998 i skala 1:20 000 från Stadskartan (70,5kb)

2 Sålda hyrehus i Stockholm, Högalids församling under 1997-1998 i skala 1:100 000 från Stadskartan (83,4kb)

3 Förstoring av kartexempel 2 i skala 1:20 000 från Stadskartan (136,3kb)

4 Sålda industrier på Gotland under 1997-1998 i skala 1:700 000 från Sverigekartan (72,4kb)

5 Sålda jordbruk i Umeå under 1997-1998 med en skogsareal mellan 20-80 ha i skala 1:2 500 000 från Sverigekartan (95,5kb)

6 Sålda fritidshus på Torö i skala 1:50 000 från Gröna kartan. (92,4kb)

Den gröna ring som finns på exempel 6 är ett tänkt värderings eller utredningsobjekt. Ringen eller ringarna placeras på kartan med ett enkelt musklick.

Modul för Egna anteckningar innehåller två funktioner

1 Rätta felaktig information från Lantmäteriverket. Information från Lantmäteriverket är ibland felaktig. Om t.ex. verklig yta inte stämmer med uppgifterna från Lantmäteriverket kan det riktiga värdet registreras parallellt med det officiella, det påverkar då rapporter och olika nyckeltal såsom kr/kvm. Varje rättelse av ett köp loggas med initialer och datum. Vid urval av fastigheter från systemet kan man välja om de egna rättelserna skall skriva över de officiella, eller undertryckas.

2 Skapa Egna fält. Egna registreringsfält kan skapas. Lantmäteriverket levererar inte t.ex garageyta som kan vara intressant, i systemet skapar man då ett registreringsfält för garageytan. Andra fält som kan vara av intresse är avkastningskrav, driftkostnader, bedömd hyra för kontor och bostäder osv. Enbart användarnas fantasi och ork begränsar möjligheterna. Egna fält kan användas som urvalskriterier, sök efter alla hyreshus med en garageyta mellan 200 och 300 kvm. Egna fält kan också användas i rapportgeneratorn.

Ligger systemet på en server har all personal tillgång till Egna Anteckningar. Egna Anteckningar kan sparas hur länge som helst. Egna Anteckningar markeras med ett E i vänstermarginalen.

Beräkningsmodul

Skapa nya fält genom att kombinera andra fält i formler
Ex.Du vill få fram alla jordbruk där skogstaxeringsvärdet är minst
75% av totala taxeringsvärdet. Skapa fältet "Skogstaxeringsvärdet i %"
genom formeln TVS/TAXV*100. Gör en egen rapport och sortera på
den kolumnen i fallande ordning.

Modul för Förköpslistor

Förköp från Stockholm, Göteborg och Malmö finns för närvarande med. Vi väljer ut "rena" förköp bland Hyreshus och Industrier (typkod 3xx och 4xx). Förköpen markeras med ett Fk i vänstermarginalen och innehåller all den information, ner på värdeenhetsnivå, som de vanliga köpen innehåller. Förköpen kan behandlas som ett vanligt köp och kommer med på översiktslistan, detaljlistan, diagram, kartor och vid export till Excel. Urvalsfunktioner, borttag och rapportgeneratorn fungerar även på förköp.

När lagfarten är registrerad och det verkliga köpet kommer in i systemet skrivs förköpen över och försvinner. De förköp som ej fullföljs ligger kvar i systemet, ofullbordade köp har också ett stort informationsvärde.

Prislista Ortpris PC

Vi vidareutvecklar ständigt Ortpris PC utifrån de tips och ideer som våra användare föreslår.